¿Qué es Firpta? Si eres extranjero, ¿debes saberlo?

¡La respuesta es Sí! Si eres un extranjero con propiedades en Miami, o quieres invertir en bienes raíces sin ser residente, bien sea como persona natural o jurídica, es importante que sepas todo sobre la Ley Firpta, porque eso podría ayudarte a tomar decisiones inteligentes, y a que tú y tu inversión estén protegidos.

FIRPTA es una Ley Federal que se aplica a empresas extranjeras y a extranjeros con propiedades en Miami, o en cualquier ciudad de Estados Unidos. Fue creada con la finalidad de exigir a los inversionistas foráneos el pago de impuestos sobre las rentas (income tax) cuando venden una propiedad, obligando la retención de un porcentaje del monto total de la venta.

¿Cuándo se hace la retención para cumplir con la Ley Firpta? 

En el momento del cierre de la transacción de compra – venta, el comprador, a través de un abogado especialista en bienes raíces o de una Compañía de títulos, está en la obligación de retener al vendedor el 15% del monto de la venta (aunque puede variar según el caso) y presentar esa retención ante el IRS (Servicio de Rentas Internas) después de la fecha de cierre de la transacción. 

Cuando el vendedor realice la declaración de impuestos sobre la renta, en el año fiscal siguiente a la fecha de cierre de la transacción, y el IRS confirme que tanto la propiedad como el vendedor estén solventes, entonces podría entregar total o parcialmente al vendedor, la cantidad retenida por Firpta, siempre y cuando el monto retenido sea mayor al monto del impuesto que le toque pagar.  

¿La Ley Firpta afecta a los compradores también?

Aunque la retención aplica sólo para el vendedor, si eres un comprador extranjero debes saber que cuando el vendedor incumple con la retención por Firpta, podrías ser tú quien deba pagar el monto de la retención correspondiente.

Sin embargo, existen normativas que protegen la inversión de los compradores, y por eso, si quieres comprar una propiedad en Miami como extranjero, es importante que te asesores con tu Realtor® en Miami y con su equipo de contadores y abogados especialistas en bienes raíces, para que te informen bien sobre las implicaciones de esta Ley y sobre la estructura de compra que te favorecerá al momento de vender. Será ventajoso para ti conocer el proceso, antes de comprar.

En Bienvenidos a Florida nos especializamos en atender a extranjeros que desean comprar o vender inmuebles en Miami. Contamos con un equipo de abogados, contadores y demás expertos en bienes raíces, todos dispuestos para servirte y asesorarte correctamente sobre la Ley FIRPTA y otras obligaciones fiscales, además de acompañarte durante tu proceso de búsqueda, selección, compra y venta de propiedades.

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