Compañía de títulos: ¿Cómo beneficia a un comprador extranjero?

Como comprador extranjero, incluir a una compañía de títulos en la transacción de compra-venta de propiedades tiene múltiples ventajas. Aquí te decimos cuáles.

Lo primero que debes saber siendo comprador extranjero de propiedades en Miami, es que una compañía de títulos es un ente transparente y garante de que las transacciones entre compradores y vendedores lleguen a feliz término para ambas partes, porque están constituidas con el fin de evitar fraudes, estafas, vicios ocultos u otras situaciones que puedan comprometer la propiedad a futuro. 

Por eso, al momento de hacer el cierre de la transacción, es mucho más seguro y confiable para ti, como comprador extranjero, contar con un abogado con compañía de títulos, para finiquitar la operación de compra-venta.

¿Qué hace específicamente la Compañía de títulos?

• Investiga el pasado de la propiedad, origen del título, límites en caso de viviendas unifamiliares, hipotecas sobre la propiedad y otros gravámenes, en fin, cualquier situación que pueda comprometer la compra.
• Se encarga de toda la documentación requerida para el cierre de la transacción.
• Custodia el pago del comprador hasta el momento del cierre final, que es cuando lo entrega al vendedor. Esto lo hace a través de una cuenta escrow, que es una cuenta de depósitos en garantía, cuyo fin es asegurar el cumplimiento de pagos del acuerdo de compra-venta, así como pagos relacionados a impuestos y seguros sobre la propiedad, entre otros.
• Emite el seguro de título, esto confirma que la propiedad y el título están libres de cualquier reclamo titular en el futuro, protegiendo con esto la inversión del comprador ante posibles reclamos sobre la propiedad, bien sea de títulos, impuestos u otros. 
• El seguro de título es un documento que evita demandas del estado, personas, empresas o contratistas, por responsabilidades adquiridas por los dueños anteriores de una propiedad; es decir, que con un seguro de título no tendrás que pagar por responsabilidades adquiridas previas a tu compra. 
• En caso de compras financiadas, sirve de garante ante el prestamista o institución financiera de que la propiedad sujeto de la transacción está limpia en términos legales. Por eso, todos los pagos asociados al cierre de la transacción de compra-venta, o gastos de cierre como comúnmente los conocemos, son establecidos y garantizados por la compañía de títulos. 
• Estos gastos de cierre aplican tanto a compradores como a vendedores, y pueden oscilar entre un 2% y un 6% sobre el monto de la transacción, el porcentaje dependerá de la forma de pago del comprador, si es de contado o a través de un financiamiento.

En Bienvenidos a Florida somos Realtor® especializados en clientes internacionales y contamos con un equipo de expertos abogados, contadores y demás especialistas de bienes raíces, comprometidos en hacer que tu experiencia como comprador extranjero, sea fácil, simple y segura para ti.

Por eso si quieres comprar una propiedad en Miami como extranjero, con éxito y sin estrés, llámanos al (786) 217-3819, escríbenos a info@bienvenidosaflorida.com o 

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