¿Cómo comprar una propiedad en Miami como extranjero?
mayo 26, 2023
Si quieres comprar una propiedad en Miami como extranjero, por inversión, negocios, vivienda o vacaciones, aquí te decimos cuáles son los principales pasos que debes seguir:
1.- Elige un Realtor® que viva y conozca Miami
Antes de buscar propiedades, busca un Realtor® en Miami que esté licenciado en el estado de Florida, escuche tus necesidades, comprenda tus gustos y tome en cuenta tus criterios. Desde tu país puedes agendar una videollamada con tu Realtor® para informarte sobre cuáles son los requisitos para comprar una propiedad en Miami y hablar sobre las propiedades disponibles.
2.- Define el monto de inversión y forma de pago
Saber cómo y cuánto quieres invertir le permitirá a tu Realtor® precisar las mejores opciones disponibles. Si la compra es financiada, debes aplicar primero al financiamiento, y el ente financista debe otorgar la precalificación del crédito por el monto a financiar. Tu Realtor® te indicará cuáles son los requisitos para solicitar préstamos hipotecarios como extranjero.
3.- Selecciona propiedades y visítalas
Ya sea personal o virtualmente, agenda una visita con tu Realtor® para conocer las diferentes zonas de Miami, los tipos de propiedades disponibles y los proyectos en pre-construcción o preventa, que se ajusten a tus gustos y necesidades.
Cada tipo de propiedad representa gastos de mantenimiento y valor de renta diferentes, lo que debes saber si tu objetivo es comprar por inversión.
4.- Infórmate sobre estructura de inversión y Firpta
Hay estructuras para rentabilizar tu inversión, protegerla jurídicamente y optimizar el pago de impuestos, para ello tu Realtor® en Miami cuenta con abogados y contadores que te explican las ventajas de cada estructura al momento de comprar una propiedad en Miami como extranjero. Así, cuando decidas venderla tendrás ventaja sobre la Ley Firpta, que aplica para personas extranjeras.
5.- Haz una oferta.
Cuando elijas una propiedad, tu Realtor® te orientará en la negociación con el precio correcto y la preparación de la oferta. En este punto, si la compra es financiada ya debes tener la pre aprobación. Si es al contado debes tener prueba de fondos.
6.- ¿Te aprobaron la oferta? Ahora aplica a la asociación y coordina la inspección.
En este punto, si la compra es financiada, el financista solicitará el avalúo (appraisal) antes de otorgar el crédito para asegurarse que está dentro de los parámetros del financiamiento. Tu Realtor® solicitará al vendedor los estados financieros, documentos de condominios, normas y demás regulaciones del inmueble, para ayudarte con la aplicación a la asociación; y dependiendo del objetivo de tu compra, te referirá con un abogado especialista en bienes raíces, para asegurarse que los documentos y la asociación no tengan restricciones a tus planes de inversión.
7.- Concreta la compra.
Aquí interviene un abogado especializado en bienes raíces o una compañía de títulos que funciona como agente de cierre, y es a través de ella que se firman los documentos, se revisan los gastos de cierre, se envían los fondos de la transacción a una cuenta escrow (cuenta de depósitos en garantía), se hace la transferencia del título, se adquiere un seguro de títulos y otro seguro para la propiedad.
Después de todo esto ¡Felicidades! ya podrás disfrutar tu propiedad o alquilarla como negocio.
Como ves, en todo el proceso tu Realtor® te acompañará, asesorará y guiará, por eso es tu mejor aliado al momento de comprar una propiedad en Miami como extranjero.
En Bienvenidos a Florida nos especializamos en atender a compradores internacionales y contamos como aliados con expertos abogados y contadores, entre otros, dispuestos a ayudarte a lograr una transacción exitosa.
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